3 LƯU Ý KHI ĐẶT CỌC TRONG KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN

Bạn muốn cập nhật những bài viết mới nhất?
http://phancongchanh.com/image/cache/catalog/knowledge/top-banner-knowledge-fs.png
3 LƯU Ý KHI ĐẶT CỌC TRONG KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN

Trong quá trình kinh doanh bất động sản, việc đặt cọc mua và bán cực kỳ quan trọng. Điều này là một trong những yếu tốt quan trọng tạo sự tin tưởng cũng như là tiền đề đưa đến một giao dịch thành công.

Với những bạn tự học kinh doanh bất động thì 3 lưu ý này sẽ giúp bạn rất nhiều trong những bước đầu chập chững.

Trước khi đặt cọc, bạn cần chuẩn bị những gì?

Sau khi xem và kiểm tra bất động sản, nếu thỏa thuận được giá cả thì đây là danh sách những việc cần chuẩn bị:

Kiểm tra tính chính danh của chủ sở hữu (chủ nhà) – chủ nhà có phải là chính chủ hay không?

Đối chiếu thông tin chủ nhà: Tên, ảnh, số chứng minh nhân dân (CMND) hoặc căn cứ công dân (CCCD) trên sổ đỏ có trùng khớp với thông tin trên CMND và ngược lại.

Xin 01 bản photo sổ hồng đem lên phường hoặc tổ dân phố để xác minh về vấn đề này.

Kiểm tra xem nhà hay bất động sản này có bị quy hoạch không?

Hãy kiểm tra thông tin này tại Phòng Quản Lý Đô Thị hoặc Bộ phận kiểm tra quy hoạch tại các Ủy Ban Nhân Dân Quận/ Huyện nơi nhà hay bất động sản tọa lạc.

Kiểm tra xem nhà hay bất động sản có bị ngăn chặn giao dịch không?

Mang giấy photo chủ quyền nhà hay bất động sản đến Phòng Công Chứng hoặc Văn Phòng Công Chứng để hỏi. Một số căn nhà hay bất động sản bị vướng các vụ kiện tụng về tranh chấp tài sản, kê biên thi hành án…sẽ bị ngăn chặn không công chứng được.

Trong trường hợp này, bạn phải cẩn thận không để mất cọc nếu không công chứng được.

Soạn thảo hợp đồng đặc cọc

Nên nhớ bên nào soạn thảo hợp đồng đặt cọc là bên có lợi. Hợp đồng đặt cọc là văn bản quan trọng nhất vì nó là văn bản được ký đầu tiên giữa 02 bên giao dịch. Bạn nên nhờ một chuyên gia có kinh nghiệm hoặc một luật sư chuyên về bất động sản hỗ trợ phần này.

Trong khi đặt cọc cần chuẩn bị những gì?

Đến sớm hơn giờ hẹn 15 phút (bạn có thể tham khảo chọn giờ tốt giúp mọi việc suông sẻ).

Ký kết hợp đồng đặt cọc thuận lợi là một trong những yếu tố quan trọng tạo nên một giao dịch thành công (Ảnh minh họa)

Hợp đồng đặt cọc có thể công chứng hoặc không. Nếu không công chứng, hợp đồng đặt cọc vẫn có hiệu lực theo quy định của Bộ Luật Dân Sự năm 2015 về hợp đồng đặt cọc. Cụ thể như sau:

Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

+ Kiểm tra toàn bộ các điều khoản liên quan: thông tin nhân thân, địa chỉ nhà, số tờ, số thửa, bản đồ vị trí, giá mua bán, các đợt thanh toán, ngày bàn giao nhà, thuế, lệ phí...

+ Khi ký phải có đủ vợ và chồng của bên bán, không để trường hợp chỉ 01 người ký sau này rất rắc rối.

+ Phải chắc chắn có biên bản xác nhận giao nhận tiền hoặc uỷ nhiệm chi của ngân hàng sau khi đã giao tiền cho bên bán.

Sau khi ký hợp đồng đặt cọc, bạn nên làm gì?

Chọn ngân hàng cho vay tốt nhất và phù hợp nhất với điều kiện tài chính của mình (Ảnh minh họa)

Nếu phải vay ngân hàng, bạn nên liên lạc ngay để hỏi thủ tục ở các ngân hàng. Chọn ngân hàng cho vay tốt nhất và phù hợp nhất với

điều kiện tài chính của mình.

Giải quyết với người thuê trong trường hợp căn nhà hoặc bất động sản đang có người thuê hiện tại.

Chuẩn bị tài chính.

Liên hệ phòng công chứng để soạn thảo trước hợp đồng công chứng gửi cho bên mua xem trước.

3 lưu ý về 3 giai đoạn trong khi đặt cọc này là vô cùng quan trọng. Thiếu một trong các bước đều sẽ tiềm ẩn nhiều rủi roc cho giao dịch sau này.

Xem lại 4 lưu ý trước khi đi công chứng tại đây [link http://beunik.com.vn/demo/pcc/admin/index.php?route=extension/unik/news/knowledge/edit&user_token=LD0sHtAieCp4vgbKRG5KSs0jmgtK3k0V&_id=29]

Phan Công Chánh

Bài viết khác BÀI VIẾT KHÁC
HOTLINE 093 600 6274 HOTLINE 0917 256 256
Phan Công Chánh