5 CÁCH HẠN CHẾ MẤT TIỀN TỶ KHI GÓP VỐN MUA NHÀ ĐẤT

Bạn muốn cập nhật những bài viết mới nhất?
http://phancongchanh.com/image/cache/catalog/knowledge/top-banner-knowledge-fs.png
5 CÁCH HẠN CHẾ MẤT TIỀN TỶ KHI GÓP VỐN MUA NHÀ ĐẤT

Theo ghi nhận của VnExpress, trường hợp bên mua hứng chịu rủi ro thậm chí mất cả chì lẫn chài chủ yếu rơi vào nhóm hợp đồng góp vốn, hợp tác đầu tư, thoả thuận đầu tư....trong các vụ tranh chấp đất đai bùng nổ ở thời gian gần đây.

Qua quan sát các vụ mất tiền và chôn vốn hàng thập niên vì loại hợp đồng tiềm ẩn rủi ro này, Chánh rút ra được nhiều vấn đề. Xét về bản chất, loại hợp đồng góp vốn, thoả thuận hợp tác đầu tư chỉ là hình thức huy động vốn.

Thoạt nhìn, vị thế của người mua đất bằng hợp đồng góp vốn có vẻ ngang hàng với chủ đầu tư (đều là những bên cùng góp tiền đầu tư). Thế nhưng thực tế, quyền lợi của khách hàng trong hợp đồng thường rất hạn chế và không được đảm bảo.

Mấu chốt của vấn đề là hợp đồng góp vốn, hợp tác đầu tư không phải là hợp đồng mua bán. Sản phẩm cuối cùng khách hàng nhận được trong các hợp đồng này thường không hoàn chỉnh và phụ thuộc rất lớn vào sự may rủi của thời cuộc, chính sách, pháp lý thay đổi. Cam kết bồi thường trong hợp đồng góp vốn thường ở mức tượng trưng và hoàn vốn (tức là không tính đến trượt giá và chi phí cơ hội), thậm chí không có mức bồi thường. Để giúp anh chị em có thể tự bảo vệ mình trước những rủi ro tiềm ẩn, Chánh muốn đưa ra 5 khuyên cáo về loại hợp đồng này để mọi người biết.

Một dự án bán đất nền bằng hợp đồng góp vốn đầu tư xây dựng nhà ở và hợp đồng hợp tác đầu tư đang nổ ra tranh chấp, nếu chủ đầu tư phá vỡ hợp đồng, mức bồi thường khiến người mua lỗ 30-60 cây vàng.

Đừng góp vốn vào nhà đất pháp lý bất ổn

Khi đặt bút ký hợp đồng góp vốn, khách hàng có quyền yêu cầu hồ sơ pháp lý dự án phải hoàn chỉnh. Bên mua nên dành thời gian tìm hiểu, lắng nghe thậm chí chất vấn chủ đầu tư về mọi khía cạnh của sản phẩm, các bước tiến hành thủ tục pháp lý. Điều quan trọng nhất là chủ đầu tư phải minh bạch tất cả các tình huống có thể xảy ra đối với dự án.


Đừng góp vốn vào nhà đất pháp lý bất ổn (Ảnh minh họa)

Thời gian nhanh nhất và chậm nhất để hoàn thành pháp lý cũng là cơ sở quan trọng để quyết định theo đuổi hay đứng bên ngoài suất đầu tư này. Mục đích của việc liệt kê trình tự thực hiện dự án giúp khách hàng có lộ trình chuẩn bị dòng tiền trong suốt thời gian góp vốn. Từ đó, việc rót vốn đầu tư có sự cân nhắc thấu đáo và tỉnh táo trước sự lôi kéo của môi giới.

Không đặt kỳ vọng lợi nhuận khủng

Khi ký hợp đồng góp vốn, cần lưu ý rằng, nguyên tắc vàng khi đầu tư là lợi nhuận cao thường đi đôi với rủi ro lớn. Hàng rẻ thường có vấn đề hoặc ẩn số gì đó mà ta chưa tìm ra. Vì vậy, thấy sản phẩm càng hấp dẫn thì mức độ thận trọng càng cao.

Lưu ý điều khoản bồi thường


Khách hàng cần đọc kỹ điều khoản bồi thường và đề nghị phía chủ đầu tư giải thích tường tận từng câu chữ (Ảnh minh họa)

Cam kết bồi thường trong hợp đồng góp vốn thường không cao như hợp đồng mua bán, thường ở mức tượng trưng và hoàn vốn, thậm chí là không có mức bồi thường. Vì vậy, khách hàng cần đọc kỹ điều khoản bồi thường và đề nghị phía chủ đầu tư giải thích tường tận từng câu chữ. Nếu nhận thấy có điểm nào bất thường, hãy chủ động đề nghị điều chỉnh, thậm chí đàm phán mức bồi thường hợp lý hơn.

Dự phòng kế hoạch B


Chuẩn bị càng chu đáo cho tình huống thất bại là cách tốt nhất đảm bảo an toàn cho dạng đầu tư này (Ảnh minh họa)

Với các hợp đồng góp vốn mua nhà đất, nếu cứ tin vào kế hoạch A đầy xán lạn thì dễ dẫn đến hụt hẫng và thua lỗ nặng khi dự tính không thành. Do đó, khách hàng, nhà đầu tư cần dự phòng thêm kế hoạch B để chủ động ứng phó đường lui khi điều kiện bất khả kháng xảy ra đối với hợp đồng góp vốn. Chuẩn bị càng chu đáo cho tình huống thất bại lại chính là cách tốt nhất đảm bảo an toàn cho suất đầu tư bằng hợp đồng góp vốn này.

Ưu tiên ký với chủ đầu tư uy tín

Uy tín được ngầm hiểu thông qua tên tuổi, thương hiệu và lịch sử hình thành, phát triển của doanh nghiệp. Nếu chủ đầu tư là gương mặt mới, khách mua không nên bỏ qua khâu tìm hiểu kỹ quá trình kinh doanh của đơn vị mình định hợp tác. Thông thường, các đơn vị có tiền sử dính líu đến các vụ bê bối, tố cáo khó tránh khỏi hoài nghi về chữ tín. Nếu thận trọng hơn, khách hàng không nên bỏ qua việc tham vấn sự đánh giá khách quan của các chuyên gia đầu ngành trước khi quyết định xuống tiền nhằm tránh những rủi ro đáng tiếc, ngoài ý muốn.

5 khuyên cáo trên đây hi vọng sẽ giúp được các anh chị em giảm thiểu tối đa những rủi ro trong quá trình mua bán hay hợp tác trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản nói riêng và kinh doanh nói chung.

Link chi tiết https://kinhdoanh.vnexpress.net/tin-tuc/bat-dong-san/5-cach-han-che-mat-tien-ty-khi-gop-von-mua-nha-dat-3682323.html

Phan Công Chánh

Bài viết khác BÀI VIẾT KHÁC
HOTLINE 093 600 6274 HOTLINE 0917 256 256
Phan Công Chánh