MUA NHÀ SỬA LẠI VÀ BÁN THẾ NÀO CHO CÓ LỜI?

Bạn muốn cập nhật những bài viết mới nhất?
http://phancongchanh.com/image/cache/catalog/knowledge/top-banner-knowledge-fs.png
MUA NHÀ SỬA LẠI VÀ BÁN THẾ NÀO CHO CÓ LỜI?

Đây là một trong những cách kiếm tiền của rất nhiều người. Để kiếm 100, 200 triệu hoặc thậm chí 500 triệu, 1 tỷ với chiến lược này thật sự không khó nếu một nhà đầu tư bất động sản cá nhân biết cách. Dưới đây là 10 lưu ý cho những ai muốn tìm hiểu và bắt đầu với mô hình này.


Xem nhiều

Nếu bạn chưa có kiến thức gì hãy bắt đầu từ việc đi xem nhiều. Ít nhất hãy xem 20, 30 căn nhà/ bất động sản rồi hãy đưa ra quyết định. Xem nhiều và quan sát thật tỉ mỉ 4 điều sau: hình dạng nhà, hẻm trước nhà, pháp lý và chủ nhà.

Pháp lý

Nhất thiết, điều kiện tiên quyết và bắt buộc phải là SỔ HỒNG. Để sau này bán nhanh và hạn chế những rủi ro liên quan đến pháp lý thấp nhất.

Dân cư

Cư dân xung quanh bất động sản ảnh hưởng rất lớn đến việc ra quyết định mua của người mua sau này nên bạn hãy cẩn trọng. Lựa chọn những bất động sản có cư dân xung quanh trí thức một chút sẽ dễ bán hơn.

Người mua

Việc cực kỳ quan trọng khi muốn bán nhà nhanh là bạn phải hình dung người mua nhà là ai – khách hàng của mình. Để làm gì? Để sửa sang cho đúng gu người mua và viết quảng cáo thu hút họ một cách khó cưỡng.

Sửa sang


Đừng sửa sáng quá ĐẸP bạn ạ (Ảnh minh họa)

Người nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực này luôn biết cần phải sửa sang căn nhà cho đúng với phân khúc khách hàng mà mình muốn bán! Đừng sửa sang quá ĐẸP bạn ạ, vì thẩm mỹ về nội thất mỗi người mỗi khác. Người mua thật sự không đánh giá cao nội thất vì nó mang cá tính của chủ cũ. Những căn hộ nội thất hoành tráng thường bán dưới giá mua + phần nội thất. Trừ một số trường hợp cực kỳ đặc biệt.

Đàm phán

Có lời hay không là do lúc đàm phán với chủ nhà. Một bí quyết quan trọng là hãy tìm những người chủ nhà đang CẦN BÁN. Những chủ nhà theo kiểu: "Được giá thì anh/chị sẽ bán!" tốt nhất không nên mất thời gian. Muốn giỏi đàm phán hơn nữa thì bạn phải tham gia khoá PMA/PME 14 Chánh sắp mở mà học.


Một bí quyết quan trọng là hãy tìm những người chủ nhà đang CẦN BÁN (Ảnh minh họa)
Định giá

Bạn chỉ có thể định giá đúng và chính xác khi có GUTS FEELING (trực giác) về thị trường. Điều này chỉ có khi bạn xem nhiều và đều đặn qua một khoảng thời gian dài tại một khu vực nhất định. Mọi công cụ và phương pháp định giá đều chỉ mang tính tham khảo.

Quảng cáo

Sau tất cả những tính toán thì bạn phải học cách viết một mẫu quảng cáo khó cưỡng và khác biệt. Đăng báo Mua Bán viết phải khác, đăng website viết phải khác, gửi tin nhắn viết phải khác, đăng FB phải hoàn toàn khác luôn.

Chọn lọc người mua

Giữa một người mua phải vay ngân hàng và một người mua có sẵn tiền mặt, bạn hãy chọn người mua có sẵn tiền mặt để giao dịch NHANH hơn. Vì tiền bạc yêu thích TỐC ĐỘ.

Sử dụng check-list

Nếu từ 1-9 nhiều thứ phải nhớ quá thì bạn hãy lập một cái checklist và mang theo bên mình mỗi khi đi xem nhà. Tập làm check-list trong một-hai tháng tự nhiên bạn sẽ giỏi.


Tập làm check-list trong một-hai tháng tự nhiên bạn sẽ giỏi (Ảnh minh họa)

Cần lưu ý là để kiếm được tiền từ những giao dịch bất động sản cho dù bất cứ hình thức hay sử dụng chiến lược nào đi nữa, cũng cần thời gian để mài dũa kiến thức, kỹ năng và tích luỹ kinh nghiệm. Tránh xa những thánh "làm giàu không khó" bạn ạ. Vì đồng tiền dễ, chỉ có trên bẫy chuột.

Phan Công Chánh

Bài viết khác BÀI VIẾT KHÁC
HOTLINE 093 600 6274 HOTLINE 0917 256 256
Phan Công Chánh