Chuyên gia BĐS: "Dù đất nền đang hạ nhiệt nhưng tôi vẫn tiếp tục mua vào"

Bạn muốn cập nhật những bài viết mới nhất?
http://phancongchanh.com/image/cache/catalog/knowledge/top-banner-knowledge-fs.png
Chuyên gia BĐS: "Dù đất nền đang hạ nhiệt nhưng tôi vẫn tiếp tục mua vào"

Ông Phan Công Chánh – chuyên gia BĐS độc lập cho biết hiện nay đất nền đang có dấu hiệu chững lại tuy nhiên quan điểm đầu tư của tôi là vẫn tiếp tục mua vào bởi thị trường đất nền Sài Gòn vẫn rất tiềm năng tuy nhiên nhà đầu tư nên cẩn trọng khi lựa chọn sản phẩm.

Buổi tọa đàm trực tuyến "Có nên xuống tiền trong cơn say đất nền " do Báo Trí thức trẻ kết hợp với kênh thông tin tài chính kinh tế CafeF đã được tổ chức từ 9h -11h sáng hôm nay (ngày 1/6) tại TPHCM.

3 chuyên gia tham dự chương trình gồm:

1. Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM

2. Ông Phan Công Chánh – Chuyên gia BĐS độc lập

3. Ông Ngô Quang Phúc – Phó tổng giám đốc Him Lam Land

Đinh Văn Rích:
Thưa Mr Lê Hoàng Châu: Đối với những người lao động nhập cư như chúng tôi thì mảnh đất không chỉ là nơi an cư lạc nghiệp mà nó còn là ước mơ cháy bỏng của tất cả các thế hệ chúng tôi, trong khi việc phân lô bán nền nhỏ phù hợp với túi tiền của chúng tôi và giờ nói giá ảo sốt ảo và xiết lại việc này, vậy xin hỏi ông giá đất vùng ven bao nhiêu thì không ảo? Và cho tôi hỏi giá đât Q1, Q3 ... có ảo không? Và giá đất ở Quận trung tâm TP này không ảo thì tầm tiền bao nhiêu chúng tôi có thể mua được mảnh đất hay căn nhà không ảo này?
Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM


Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM


Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch HoREA:

Nhu cầu của thị trường là nhu cầu muôn thuở, đặc biệt phân khúc đất nền bởi tâm lý người Việt rất thích nhà liền thổ. Đối với phân lô hộ lẻ thì phân khúc thấp hơn nhưng hạ tầng xung quanh không đảm bảo. Trước đây, TPHCM đã có một chủ trương cho phép

phân lô hộ lẻ nhưng không quan tâm đến việc kết nối hạ tầng, đến năm 2008 thành phố chấm dứt việc này.

Tiếp đó, chúng ta có quyết định 33 cho phép phân lô bán nền, rồi đến các quy định khác về quy hoạch khu công nghiệp, khu đô thị mới... Tuy nhiên, đối với khu đô thị mới có diện tích 50ha trở lên, một số khu vực chỉ có diện tích hơn 20ha, theo Nghị định của Chính phủ. Nhưng, trong các khu đô thị mới thì chủ đầu tư phải đầu tư hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng cơ sở mới được phép bán nền, khách hàng tiến đến xây dựng nhà ở. Tuy nhiên, HoREA đã có nhiều kiến nghị về việc cho phép người dân được phép co giãn diện tích xây dựng trên nền đất của mình nhưng vẫn đảm bảo theo thiết kế chung, nên giá bán trong các dự án này không có hiện tượng sốt ảo.


Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch HoREA cho rằng câu chuyện sổt đất nền tại TP.HCM chỉ thuộc ở một số vùng ven và huyện ngoại thành

Câu chuyện sốt đất nền tại TPHCM chỉ thuộc ở một số vùng ven và huyện ngoại thành, đặc biệt không nằm trong các dự án chính quy của nhiều chủ đầu tư có thương hiệu. Tại đây hầu như không có tình trạng sốt đất ảo. Hiện nay, tại khu Đông (Quận 9 và Thủ Đức), phía Bắc (quận 12, Củ Chi), các huyện có (Nhà Bè, Hóc Môn, Bình Chánh) là các khu vực thuộc vùng ven, tình trạng sốt đất đang diễn ra khá mạnh mẽ.

TPHCM hiện có hơn 3 triệu người nhập cư. Trong đó, nhà đất tại quận 1 và quận 3 luôn là điểm đến dành cho người có tiền. Trên địa bàn đang có lượng nguồn cung tách thửa phân lô bán nền một cách tràn lan, trái với quyết định 33. Thị trường có đội ngũ đầu nậu cũng lợi dụng quyết định 33 để tách thửa nhưng vẫn có giấy tờ chứng nhận đầy đủ. Qua tìm hiểu, thật ra tiền thật đầu nậu mua một m2 đất chỉ 5 triệu đồng, nhưng các đầu nậu đã đẩy gia ra thị trường rất cao. Đầu nậu và cò đất chính là thủ phạm gây ra cơn sốt đất ảo hiện nay tại TP.HCM.

Mặt khác, cơn sốt đất dựa vào hệ thống hạ tầng giao thông đang được đầu tư mạnh tại thành phố không hẳn là sốt ảo nhưng đang bị các đối tượng đầu nậu lợi dụng thông tin để thổi giá. Ngay chuyện một số huyện lên quận, hay có nhiều siêu dự án của các ông lớn địa ốc cũng đang bị giới đầu nậu lợi dụng làm giá.

Nguyễn Đại:
Xin hỏi chuyên gia Phan Công Chánh, ông đã từng mua đất nền để đầu tư chưa, nếu đã từng mua đất nền thì ông có thể chia sẻ về những bài học, kinh nghiệm của mình?

Ông Phan Công Chánh – Chuyên gia BĐS độc lập

Ông Phan Công Chánh – Chuyên gia BĐS độc lập

Tôi mua nhiều chứ: Bình Chánh, Quận 9, Bình Dương và sắp đến sẽ là Đồng Nai.

Để đầu tư thành công đất nền ở vùng ven, một nhà đầu tư cá nhân cần nhớ 05 nguyên tắc:

1.1 Tính thanh khoản thật: tức là nhu cầu mua bán giao dịch thật. Không phải giá cao rất cao mà rất ít giao dịch. Đây là những nơi đã có mật độ cư dân tương đối, chứ không phải những nơi "đồng không mông quạnh".

1.2 Có sổ đỏ: rủi ro nhất cho nhà đầu tư cá nhân là mua đất nền với pháp lý không hoàn chỉnh.

1.3 Không sử dụng đòn bẩy tài chính quá cao: thị trường càng nóng sốt, càng phải biết "liệu cơm gắp mắm". Không đầu tư quá số tiền mình đang có.

1.4 Đầu tư có đội nhóm: rủi ro sẽ giảm đi nhiều khi có đồng đội cùng vào cuộc.

1.5 Lời khi MUA chứ không phải khi BÁN: mua bằng hoặc thấp hơn giá thị trường.

Chuyên gia bất động sản Phan Công Chánh chia sẻ 5 bí quyết đầu tư thành công đất nền ở vùng ven
Nhật Mai:
Tôi đã mua đất nền Tp.HCM trong cơn sốt vừa qua với mục đích là đầu tư một thời gian để kiếm lời, xin hỏi các chuyên gia bây giờ tôi phải làm gì với tình hình thị trường hiện nay?

Ông Phan Công Chánh – Chuyên gia BĐS độc lập Ông Phan Công Chánh – Chuyên gia BĐS độc lập

Nếu một nhà đầu tư cá nhân đã nhảy vào thị trường trái với những nguyên tắc tôi chia sẻ ở trên thì tốt nhất nên "cắt lỗ". Nghe có vẻ rất tàn nhẫn nhưng nếu vào thị trường sai nguyên tắc, cắt lỗ là phương án tốt nhất.

Minh Dũng:
Tôi nghe đài báo nói cơn sốt đất nền tại Tp.HCM là ảo, do cò đất thổi giá. Vậy xin hỏi các chuyên gia, thời gian tới liệu giá đất có xì hơi không, trong trường hợp giá đất đi xuống thì tôi có nên mua vào không, và mua vào ở mức giảm bao nhiêu thì hợp lý?

Ông Phan Công Chánh – Chuyên gia BĐS độc lập

Ông Phan Công Chánh – Chuyên gia BĐS độc lập

Thật ra một số nơi một số chỗ có hiện tượng giá ảo, nhưng một số nơi giá tăng là do nhu cầu có thật và giá là thật. Đó là những nơi đã có hạ tầng đầy đủ, mật độ cư dân đông, pháp lý hoàn chỉnh.

Trần Trọng Đăng:
Thưa ông, cùng với cơn sốt đất nền Sài Gòn, đất nền các vùng ven như Đồng Nai, Long An cũng có hiện tượng tăng giá. Theo ông, đất nền vùng ven này đã có hiện tượng sốt ảo chưa?
Ông Phan Công Chánh – Chuyên gia BĐS độc lập

Ông Phan Công Chánh – Chuyên gia BĐS độc lập

Dĩ nhiên khi đất nền Sài Gòn tăng, các khu vực lân cận cũng sẽ tăng "ăn theo". Những khu vực nào giá ảo hiện giờ không có giao dịch và cũng nhanh chóng giảm mạnh.

Chúng ta cần phân biệt rõ: là giá đất không tăng nóng giống nhau ở các khu vực khác nhau. Có nơi tăng ảo, nhưng có nơi tăng thật.

Xem chi tiết tại link: http://cafef.vn/chuyen-gia-bds-du-dat-nen-dang-ha-nhiet-nhung-toi-van-tiep-tuc-mua-vao-20170601065410562.chn



Bài viết khác BÀI VIẾT KHÁC
HOTLINE 093 600 6274 HOTLINE 0917 256 256
Phan Công Chánh